Villa Accorpata In vendita  Aci Catena - Cubisia

Tratt.Riservata (Trattabile)

Villa Accorpata Tratt.Riservata (Trattabile) In vendita

Aci Catena - Cubisia
320 mq 6 Vani 3 Camere 4 Bagni Piano Terra
Condizioni: Nuovo

Giardino

Piscina

Prestigio

Descrizione

Villa signorile con piscina situata in una delle zone più periferiche di Aci Catena, a 5 minuti dal casello autostradale di Acireale. Distribuita su quattro eleganti livelli, ciascuno realizzato per offrire comfort e raffinatezza, in classe energetica A+ Entrando dal cortile d’ingresso, che include comodi posti auto, si accede alla villa, che colpisce immediatamente per la qualità delle finiture e l'attenzione ai dettagli. Al piano seminterrato, l’eleganza incontra la convivialità in un open-space dalla superficie di 80 mq, dove cucina e soggiorno si fondono in un ambiente luminoso e contemporaneo. Questa zona è stata progettata per accogliere cene intime o piacevoli momenti con gli amici. Al piano terra, un lussuoso salone introduce alla zona giorno principale, dove le ampie superfici e l’architettura degli spazi si esprimono in un'atmosfera sofisticata. Completano il piano uno studio e un bagno di rappresentanza. Proseguendo verso il primo piano si raggiunge la zona notte, uno spazio dedicato al riposo e al benessere familiare. Qui troviamo tre spaziose camere da letto, ciascuna pensata per garantire il massimo della privacy, e due bagni finemente decorati. Tutte le camere godono di balconi privati con vista. Il secondo ed ultimo piano ospita una mansarda abitabile e già rifinita, unico ambiente versatile dotato di lavanderia interna e predisposizione per finestre a tetto. La luminosità naturale può così inondare questo spazio, rendendolo ideale anche per una zona relax o come accogliente area per gli ospiti. Le finiture sono di alto livello: la scala è rivestita con prestigioso cotto fiorentino, mentre in tutti i piani si estende un parquet di prima scelta, che dona calore agli spazi. La villa è termoautonoma, con caldaia di ultima generazione, e dotata di climatizzatori in classe A++ in ogni ambiente. Le ampie finestre sono realizzate con vetri antisfondamento, mentre un impianto d’allarme perimetrale aggiunge ulteriore sicurezza. Impianto fotovoltaico 6kw Il piano della cucina soggiorno gode di una corte esterna attrezzata con un elegante tavolo in ferro battuto, e grandi ombrelloni a protezione di tavolini e poltrone, un angolo perfetto dove ritirarsi per un caffè o una lettura in completo relax. Nell'area giardino una splendida piscina privata rifinita in pietra bianca, dal design elegante e perfettamente integrata nell’ambiente esterno. L’impianto di depurazione è a sale con sistema completamente automatizzato, gestito da due computer indipendenti che garantiscono un’acqua sempre cristallina con il minimo intervento manuale. La piscina è dotata di predisposizione per riscaldamento dell’acqua, ideale per un utilizzo prolungato anche nei mesi meno caldi. Inclusa inoltre la predisposizione per la realizzazione di spogliatoio e bagno con antibagno. Inoltre all'esterno del residence è possibile usufruire di un ampio parcheggio libero, assicurando ulteriore comodità. RIF. 7024

Caratteristiche

Dettagli Principali

  • MQ320 

    SUPERFICI

    Totale Commerciale: 417 m2 Totale Principale: 320 m2 Totale Accessorio: 97 m2
    Consistenza Piano Superficie Coefficiente Tipo Superficie Sup.Commerciale
    Abitazione Terra 80 m2 100 % Principale 80 m2
    Abitazione 1 80 m2 100 % Principale 80 m2
    Abitazione Seminterrato 80 m2 100 % Principale 80 m2
    Mansarda 2 80 m2 100 % Principale 80 m2
    Giardino Terra 100 m2 10 % Accessorio 10 m2
    Balcone 1 6 m2 30 % Accessorio 2 m2
    Esterno Terra 130 m2 35 % Accessorio 46 m2
    Balcone Terra 12 m2 30 % Accessorio 4 m2
    Esterno Seminterrato 100 m2 35 % Accessorio 35 m2
    Totale Commerciale: 417 m2 Totale Principale: 320 m2 Totale Accessorio: 97 m2
    Consistenza Piano Sup. Coeff Tipo Sup. Sup. Comm
    Abitazione Terra 80 m2 100 % Principale 80 m2
    Abitazione 1 80 m2 100 % Principale 80 m2
    Abitazione Seminterrato 80 m2 100 % Principale 80 m2
    Mansarda 2 80 m2 100 % Principale 80 m2
    Giardino Terra 100 m2 10 % Accessorio 10 m2
    Balcone 1 6 m2 30 % Accessorio 2 m2
    Esterno Terra 130 m2 35 % Accessorio 46 m2
    Balcone Terra 12 m2 30 % Accessorio 4 m2
    Esterno Seminterrato 100 m2 35 % Accessorio 35 m2
  • Locali6
  • Bagni4
  • Camere3 - Al 1° piano
  • Giardino  Privato (200 mq)
  • Classe Energ.A+
  • Anno Di Costruzione2016
  • Anno Di Ristrutturazione2023

Costi

  • PrezzoTrattativa riservata
  • Spese Condominiali Mensili€ 13
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Caratteristiche Interne

  • Camere3 - Al 1° piano
  • Cucina  - Cucina Soggiorno
  • Doppi Vetri 
  • Lavanderia  - in mansarda
  • Mansarda (80 mq)
  • Ripostiglio 
  • Studio 
  • Zona Giorno  - Salone

Impianti

  • Alimentazione Riscaldamento  Metano
  • Aria Condizionata  Autonomo
  • Allarme 
  • Di Riscaldamento  Radiatori
  • Elettrico  Nuovo
  • Idraulico  Nuovo
  • Pannelli Solari Fotovoltaici 
  • Zanzariere 

Caratteristiche Esterne

  • Balcone/i2 al primo piano
  • Cancello Elettrico 
  • Corte Esterna  (100 mq)
  • Cortile  (100 mq)
  • Parcheggio (Posti Auto)4 All'interno della proprietà + libero all'esterno del residence
  • Piscina  privata (32 mq)

CONTATTACI

CENTURY 21 AZ Immobiliare Corso Umberto I, 196/A Daniela Zelanda
Recapiti telefonici
095/7648573

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